アパートの退去費用150万請求きた

1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:09:25.032 vDp57JY6p.net
5年住んだ2DK ペット可物件で猫飼ってて壁紙かなりやられてたから申し訳ない とはいえ壁の全面張り替えはわかるけど、まじでユニットバスト玄関扉以外の全てが取り替えだって
2 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:09:57.588 todIH36M0.net
交渉力だな
3 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:10:09.821 fu9kDvWad.net
わろえない
おかしくねそれw
5 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:10:40.655 iMNogWbS0.net
そんなすんの
6 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:10:52 cuki6knwa.net
おかしくね?
3年住めるだろ
7 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:09 neOhdVDG0.net
有能な不動産屋なら全部経年劣化にして大家に払わせる

俺はそれで賃貸から手を引いた

8 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:14 +D94hsSk0.net
終わってるね、そんなに酷い状況なんですか?150万って相当でしょ。想像つかない
9 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:30.386 lfYcF3IH0.net
弁護士と相談するって言っとけ
10 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:37.220 uQshxvxM0.net
あと一年住めば安くなるんじゃね?
11 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:44.159 M9Fo7YB30.net
ドアも傷だらけとかなんか?
12 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:11:47.016 RXyDFlMp0.net
ユニットバスト
14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:13:00.312 p8u/BkXIM.net
ペット可物件でその請求は違法だから
15 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:13:15.063 KoYrzoUz0.net
でもお前壁にウンコ塗りたくってたじゃん
16 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:14:22.687 vDp57JY6p.net
いちおうマン管とか維持修繕技術者資格持ってるから全力交渉する
当然民法、借地借家法、ガイドライン判例あたりは叩き込んであります
52 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:37:15 mzpbg/MN0.net
>>16
そんな資格持っててなんで猫に好き勝手させてたん?
55 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:41:34 vDp57JY6p.net
>>52
これは私の管理不行届と言わざるを得ないです
大家である管理会社にはその点のお詫びは今後もしていく所存です
17 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:14:30.378 JT1q42S2a.net
嘘だし🤥しょうがない
18 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:16:08.149 vDp57JY6p.net
今日その辺伝えた上で管理会社の問い合わせフォームからメールしてきました
争いたくはないので、ふっかけても敵わないなと思ってくれればいいのですが、、
なおすでに不動産適正取引推進機構や県の弁護士会へは相談済みです
20 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:17:35.744 fQiMkb6Vd.net
駄目だ 森本に見えてしまう😞
21 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:19:05 J0QsHNxZp.net
頑張ってな
22 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:19:14 ffPbF98A0.net
人の物を大事に使わないお前が悪い
23 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:20:53 vDp57JY6p.net
>>22
その通りですね
クロス全張り替えくらいは覚悟していましたが
24 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:21:43.865 EYtRLLhF0.net
>>23
クロス張り替えは仕方ないけど20万ぐらいか?はみてるんでしょ?
27 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:23:27 vDp57JY6p.net
>>23
そうですね
そのくらいは想定していましたが、洗面台だとか巾木まで完全10割私負担になっていたのでさすがにこれはおかしいと思い…
25 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:22:48.925 YZJWbPeoa.net
全替えでもその間取りならせいぜい90万くらいじゃね?
1LDKでボロボロにしても30万だったんだけどお前何したんだよ
26 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:22:55.012 VGBj7Ofn0.net
なにしたらそんなことになるんだ
28 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:24:14 zCwOk9/dr.net
ちゃんと掃除してた?
29 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:24:33 xUBKll1qM.net
アパートでペット可ってやばない?
30 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:24:59 BfnN5qE/0.net
ペットは何匹飼ってたの?

ペットの動物の種類はどんな猫?

32 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:25:09 ffPbF98A0.net
故意に壊したら10割負担でもおかしくないだろ?そのレベルなんでしょ
34 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:27:30.293 CT2s471S0.net
本当に猫?ライオンなんじゃない?
35 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:27:52.854 jNv6Ev9k0.net
敷金で何とかしろよ
38 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:28:55 qj9WLbhG0.net
一部だけやったら色とか違って変になるし仕方ない気がする
それでも高いから業者やとってこっちでやるって言えば?
42 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:31:06.771 BfnN5qE/0.net
猫一匹だけならそこまで汚しそうもないけどなあ

飼ってる人は数匹飼ってる たちの悪い入居者もいそうだしなあ

猫のどんなところが好きなの?

46 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:33:26 vDp57JY6p.net
>>42
うーん、なにも言わなくても膝の上に座ったりそばにいたり、言葉を交わさなくても意思疎通がばっちりなんですよ
43 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:31:08.933 N+tWc/O20.net
壁見せて
48 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:35:04 4Hdrcy/a.net
爪とぎ置いてる?うちは各部屋に縦型の爪とぎとかベット型のつめとぎとかいろんな爪とぎ置いてるから壁なんかで爪とぎ絶対しないぞ
51 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:37:00 vDp57JY6p.net
>>48
置いてはいたのですが、足りなかったかもしれませんね
49 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:35:39 ffPbF98A0.net
俺も小さいがアパート経営してるけどこういう権利ばっかり主張して自分の非を認めず踏み倒そうとする奴が多過ぎて嫌になる
不動産経営なんて相続以外でするもんじゃない
54 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:40:13.155 vDp57JY6p.net
>>49
心中お察しします
なお私は自己責任の場所については相応の賠償をしたいと考えており、踏み倒そうなど微塵も考えておりません
しかしながら、通常損耗にあたる劣化分や、いわゆるリニューアル分も借主に負担しなにも知らない借主は払わざるを得なくなってしまっている、という状況もあるのではないかと思っております
つまりは、契約書=判例>法律>ガイドラインという形で適法なやりとりをさせていただきたいと思っています
56 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:41:54 znoTkz9F0.net
ペットは家族なんだろ?
黙って払えよ
60 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:44:57 vDp57JY6p.net
>>56
子供が落書きした壁であっても、減価償却措置はとられます
確か平成21年だったかの神戸地裁の判例がありますね
58 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:44:34 0Dhdfp9nr.net
うち2匹買ってるけど壁や柱には一切バリバリしてないわ
今後も考えて壁バリバリは怒ったほうがいいんじゃない?
61 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:46:02 vDp57JY6p.net
>>58
そうですね
今は反省し、そこら中に爪とぎを置き、去勢もしてことによって全く無傷で過ごせております
これをもっと早くすべきだったと反省しております
59 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:44:39 vG0QL4DZ0.net
逆に5年も住んでりゃ経年劣化主張できるんじゃないの?
他の賃借人のためにも戦ってくれ
64 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:48:30 vDp57JY6p.net
>>59
おっしゃる通りです
基本クロスは6年、フローリング除く木製建具は8年の耐用年数です
また、居住開始時点でそれらの内装が新品だったかどうかも争点になります
その上で、減価償却を行なっていくのがセオリーです。
つまり、5年住んだ私の場合約17%の負担しか発生しえない、というのが前述の反例です
ただし注意として、ここに工賃は含まれません。あくまでモノ代だけです。
62 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:46:52.206 0Dhdfp9nr.net
ずっと気になってるんだが弁護士に相談ってどういうアプローチというか
どういうとこに最初行っていくらかかるん
70 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:50:59 vDp57JY6p.net
>>62
探せば初回相談無料の弁護士事務所は結構あります
私の場合は、契約書と重説を確保し、かつ送付されてきた見積に対して各項目ごとに異議をまとめ、その意見書を弁護士に見てもらう形で無料相談時間の30分以内に全て納めました。
弁護士相談の上違和感がないとなれば、私の意見書も一つのエビデンスとして成立しうるので、あとはそれを基に交渉を進めていく形です
63 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:46:55.262 JHTXPKcj0.net
こえーな、20万も請求されるとは思ってないぞ俺
他人事じゃねえな
65 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:48:52 5chkkAPxd.net
無料なら区とか市の役所にあるかと
66 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:49:20 0Dhdfp9nr.net
あぁそういえばふすまはバリバリして貼り替えたわ
繊維が引っかかる系はどうしてもやっちゃうみたいだから
金持ってるなら猫の届く高さまでプラ板はるか

アプリケーションシートだったかな透明なツルツルのシートがあるからそれを貼りまくる

68 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:50:32 2VOA0bL/0.net
請求書うp
69 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:50:51 G769H3up0.net
経年劣化以外の破損を割合で出せよ
73 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/06/02(火) 00:51:48 YhKGVET90.net
0いっこ多いだろ